莱西市人民法院将于2020年8月2日10时至2020年8月3日10时止（延时除外）在莱西市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=4FF856FC63E5004173B9B4101211F93E ,户名：莱西市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

没收刘海军的位于青岛市市南区东海西路15号乙“青岛东海路9号工程” A楼11层1105户房屋（未办理房产登记，仅办理青岛市商品房预售合同,合同标注房屋为1105，物业标注房屋为1205）。房屋建筑面积182.40平方米,套内面积136.36平房米（以上数据来自青岛市商品房预售合同）。原评估价508.896万元，经三次拍卖流拍，流拍价为412.20578万元。经通知，莱西市财政局不同意以流拍价接收流拍财产，要求以494.64万元作为拍卖底价，继续拍卖。

起拍价：4946400元（肆佰玖拾肆万陆仟肆佰元），保证金：490000元（肆拾玖万元），增价幅度：24000元（贰万肆仟元）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年7月24日10时止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：   

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

标的物涉及违法、违章部分，买受人自行到相关部门了解，并自行接受相关部门依照有关行政法规的处理。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税、费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费及动产转让登记所需要的税、费由买受人负担。

    税、费种类及数额由买受人自行到相关部门确认，本院不作过户的任何承诺。

七、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2020年8月17日前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：莱西市人民法院执行案款专户，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处，账号：9020102804342050000131）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自青岛泰城房地产评估有限公司-西泰城估[2013]892号房地产估价报告书。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

承办法官：宫法官

联系电话：18506396172（周一至周五工作时间拨打，请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤。保证金和拍卖尾款交付法院相关银行账户后，银行和法院有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）

本院地址：山东省莱西市黄海路5号。

淘宝技术咨询：400-822-2870（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）

莱西市人民法院 

二〇二〇年七月二日

莱西市人民法院将在莱西市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：莱西市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=4FF856FC63E5004173B9B4101211F93E）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理。执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税、费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费及动产转让登记所需要的税、费由买受人负担。

    税、费种类及数额由买受人自行到相关部门确认，本院不作过户的任何承诺。

    五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向莱西市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莱西市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

   不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

   十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。

   十一、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款在拍卖公告中规定的时间内（详见拍卖公告）缴入法院指定账户（户名：莱西市人民法院，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西李家疃支行黄海路分理处，账号：9020102804342050000131）。买受人在交清全款后的法定15个工作日内，本院将依法办理书面材料交付手续（即法院执行裁定书、协助执行通知书）。届时，买受人凭付款凭证及相关身份材料到莱西市人民法院（地址：山东省莱西市黄海中路5号）办理相关交接手续。

   因银行法院之间有5个工作日的账目交割时间，为避免网络转账后等待账目交割。

   拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

   十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

   十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

   十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止、拍卖或撤回拍卖。

   十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

   十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   咨询电话：宫法官 18506396172

   淘宝技术咨询：400-822-2870。

    

    

                                   莱西市人民法院

   二〇二〇年七月二日