半岛网2月8日消息  2017年4月19号上午9点11分左右，青岛市北区合肥路上的保利叶公馆9号楼1901户门外，来了四个人，抡起大锤就砸向防盗门……砸门者不是别人，竟是房主。近期，该房屋买卖合同纠纷案件有了最终结果，经过市北法院法官的耐心调停，案件得以圆满解决。 

　　青岛出台限购令 尾款收不回房主欲毁约 

　　2016年9月，本案原告（买方）张某夫妇与被告周某（卖方）签订了《房地产买卖契约》，原告购买被告位于保利叶公馆的房屋，并交纳了定金及首付款共计90万元。因被告当时尚未取得涉案房屋的不动产权证书，双方约定剩余购房款待被告取得不动产权证后以银行贷款的形式支付。2016年11月，双方办理了交接手续，张某夫妇开始装修。 

　　因近年青岛市房价大幅上涨，为了保障青岛市房地产交易市场稳定发展，青岛市于2017年3月15日出台限购政策：青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。此后双方曾就涉案房屋是否继续交易进行交涉，但未达成一致意见。2017年4月张某夫妇装修完毕搬入涉案房屋居住。眼瞅房价噌噌的涨，对方又不理不睬，气急败坏的周某于2017年4月19日、4月25日先后两次带人用大锤砸房门。2017年4月27日，青岛市公安局市北分局以涉嫌故意毁坏财物、非法侵入住宅为由将周某刑事拘留并立案侦查。 

　　

　　购房者起诉房主赔偿百余万 经法官多次调解后撤诉 

　　2017年4月28日张某夫妇起诉至市北法院，要求继续履行合同交付房屋。诉讼中原告变更诉讼请求：1、解除双方之间的《房地产买卖契约》；2、被告向原告双倍返还定金，并返还首付款、装修损失、物业费、车位管理费、垃圾清运费、中介费等共计1537072.4元。市北法院于2017年10月13日对该案进行公开开庭审理。 

　　由于本案双方当事人起诉前发生了激烈的暴力冲突，调解难度巨大。但是，考虑到调解的方式更有利于保护双方当事人的利益，也真正能够做到案结事了，所以市北法院田文静法官开庭后并未急于判决，而是在此后继续组织调解。四个多月的时间，田法官打了几十次电话，组织了多次法庭调解，最终扭转了双方提出的补偿金额以及支付方式与最初相差悬殊的不利局面，说服了双方当事人，促成双方达成和解协议，被告同意对原告的损失给予合理的补偿。 

　　原告于2018年1月19日向本院递交撤诉申请书，双方于2018年1月31日领取了撤诉裁定书。 

　　

　　整个过程中，田法官展现出了十足的耐心和高超的调解技巧。她首先指出了被告行为的违法性，对该行为进行了批评，使其认识到自己的错误；又准确把握了原告纠结的心理：僵持到这种地步，他们对继续居住涉案房屋已经产生了恐惧心理，不想再继续履行合同。田法官根据三十余年丰富的审判经验，调解中坚持以法服人、以理动人、以情感人，不仅顺利结案，还彻底化解了原、被告之间的矛盾，真正做到了案结事了。 

　　法官说理：本案是2017年3月青岛市出台限购政策实施后，部分房屋不符合限购条件无法过户的典型案例。面对房价上涨、政府出台房产调控政策等客观情况，广大市民遇到问题应理性对待，通过法律的途径解决。维护自身合法权益不应采取极端的手段，否则不仅无法实现自身的合同目的，反而可能使自己身陷囹圄。 

　　

　　周某涉嫌非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪刑事案件于2018年1月30日开庭审理，将择日宣判。