天津市滨海新区人民法院

关于变卖青岛市黄岛开发区峨眉山路396号27栋301号房屋的变卖公告

天津市滨海新区人民法院将于2020年10月15日10时至2020年12月14日10时止（延时除外）在天津市滨海新区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/022/08），现公告如下：

一、变卖标的：青岛市黄岛开发区峨眉山路396号27栋301号房屋，不动产权证号：市201566496，建筑面积992.75平方米，总层数5层，所在3层，规划用途为工业，登记日期2015年8月7日；土地出让，工业用地，土地使用（承包）期限至2062年2月21日。权力瑕疵说明：拍卖标的物的水、暖、电等设施运行情况不详，需买受人自行了解并承担风险责任，拍卖人不承担修复责任拍卖成交后由买受人依法自行与产权人或案外人解决交接、清场、入住、物业管理等问题。有租赁至2024年5月18日。

变卖价：616万元，保证金：61万元，增价幅度：3万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：变卖期间（双休、节假日除外）接受咨询。看样时间统一安排为2020年10月14日9：30-10:00，请各竞买人提前预约看样，自行前往看样现场，联系电话：022-66306208（孙法官）。

    三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统将自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、对上述标的权属有异议者，请于与本院联系022-66306208（孙法官）。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计算利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款请在变卖结束五日内缴纳。

变卖余款请在变卖结束五日内缴入法院指定账户， （户名：天津市滨海新区人民法院，开户银行：农行天津第三大街支行，账号：02120101040020654，联行号：103110012012，开户行所在地：天津开发区第三大街31号） 请注明缴款事由及竞得房屋名称，并在交完尾款后及时联系我院（王法官022-65270606）。变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、其他事项

依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明了实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及税、费由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需要的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：022—66306238

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：022-66306208（孙法官）、022-65270606（拍卖组）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

天津市滨海新区人民法院

2020年9月27日

以下金融机构可为竞买人提供贷款，请竞买人详读各银行“贷款公告”，具体贷款事项由竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

1、申请贷款：

中德住房储蓄银行  陈经理1366213738 牛经理 18622398572

中国建设银行 李经理 13072007287 刁经理 13132236809 

2、办理贷款过程中需要的保险服务：

渤海财险天津分公司  杨经理 18622214722  刘经理13114954942

办理贷款过程中需要的保险及代办等服务：

申融科技公司  李经理 18522593270

注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道

变卖须知

天津市滨海新区人民法院将于2020年10月15日10时至2020年12月14日10时止（延时除外）在天津市滨海新区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/022/08），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：青岛市黄岛开发区峨眉山路396号27栋301号房屋，不动产权证号：市201566496，建筑面积992.75平方米，总层数5层，所在3层，规划用途为工业，登记日期2015年8月7日；土地出让，工业用地，土地使用（承包）期限至2062年2月21日。权力瑕疵说明：拍卖标的物的水、暖、电等设施运行情况不详，需买受人自行了解并承担风险责任，拍卖人不承担修复责任拍卖成交后由买受人依法自行与产权人或案外人解决交接、清场、入住、物业管理等问题。有租赁至2024年5月18日。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市滨海新区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市滨海新区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

六、优先购买权人参加竞买的，向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统将自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款616万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预存款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款请在变卖结束五日内缴纳。

变卖余款请在变卖结束五日内缴入法院指定账户， (户名：天津市滨海新区人民法院，开户银行：农行天津第三大街支行，账号：02120101040020654，联行号：103110012012，开户行所在地：天津开发区第三大街31号)，请注明缴款事由及竞得房屋名称，并在交完尾款后及时联系我院（王法官022-65270606）。变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

后续我院将联系买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到天津市滨海新区人民法院执行局（滨海新区洞庭北路鑫盛商务园1号楼）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：022—66306238

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：022-66306208（孙法官）、022-65270606（拍卖组）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

天津市滨海新区人民法院

 2020年9月27日