2月11日10时至2月12日10时止（延时除外），青岛中院在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，据了解，这是青岛中院2019年农历新年之后的“首拍”。

据了解，此次拍卖标的为平度市南村镇三城路西侧174间房产及国有土地使用权。房地产权利人为青岛庆南毛纺织有限公司，为工业厂区用途。起拍价为46818560元，保证金为936万元。2月12日，该标的物成功拍出，最终以82238560元成交。

       据了解，为进一步贯彻落实《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》要求，加大青岛全市法院“基本解决执行难”工作力度，青岛市中级人民法院与京东集团在青岛中院签署战略合作协议，借助京东集团技术和互联网服务优势，全面提升执行工作质效。

双方将以京东集团提供司法拍卖辅助服务为基础，着力开展三方面合作：优化财产处置模式，在产权核验、现场勘查、财产询价、上网拍卖等环节充分引入京东集团的辅助服务，最大限度提升集约化水平。科技助力执行质效，双方共同开发财产处置管理系统，实现查、评、拍各环节事项流转、监控审批，全面提高数据分析的网络化与智能化水平。解决拍卖物异地交付难题，与京东物流开展合作，实现查扣动产的标准化配送，系统解决查扣动产的异地转移和拍卖物品的异地交付问题，最大限度的保障各方当事人的合法权益。

 青岛法院还将充分利用京东集团技术优势，助力“互联网+”战略发展，在互联网+仓储物流、互联网+数据服务、互联网+金融服务、互联网+推介招商、互联网+技术研发、互联网+辅助服务等领域加强合作，借助社会化、信息化手段，创新财产处置工作机制，变革执行工作模式，形成解决“执行难”的合力，为青岛经济社会发展提供更加优质高效的司法保障。

        据数据显示，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次，同比大幅增长61%，尤其是去年9至12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长，仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。

‍‍四类情况可产生法拍房‍‍

据介绍，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房：

一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。

二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能到法院起诉请求张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

三是司法没收产生，如刑事案件中判决没收被告人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。

四是无主财产，即无人认领的房产。

‍‍四类购买前确定“交吉拍卖”

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购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。

其次，房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分了解，计算好成本。

同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

此外，落户问题。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在房产限购的城市，还要符合限购政策。